Wir bei Alber & Schulze wissen, dass ein erfolgreiches Bauprojekt ein gutes Baumanagement voraussetzt. Professionelles Baumanagement unterstützt in der Planung und Vergabe, der Auswahl der Projektpartner, dem sichert einen effizienten Bauablauf, garantiert eine hohe Qualität und kontrolliert die Kosten.
Als Bauherr profitieren Sie von unserem Fachwissen, unserer Erfahrung und unserem Netzwerk.
Die erfahrenen Alber & Schulze- Projektleiter arbeiten stets eng und in intensiver Abstimmung mit allen Projektpartnern zusammen. Sie sind direkt vor Ort und stehen als Ansprechpartner zur Verfügung. Das optimiert den Informationsfluss und minimiert potenzielle Risiken im Bauablauf, weil diese frühzeitig erkannt und rechtzeitig gelöst werden können.
Alber & Schulze Baumanagement nutzt moderne, digitale Technologien, um Projekte schneller und transparenter abzuwickeln. So stehen stets alle notwendigen Informationen zum Bauablauf zur Verfügung. Für jedes Bauvorhaben, stellt Alber & Schulze ein optimales Experten-Team zusammen. So wird jede Baumaßnahme für unsere Kunden zu einem planbaren, wirtschaftlichen Erfolg.
Im Detail umfasst das Baumanagement bei Alber & Schulze folgende Leistungsphasen nach HOAI
In dieser Phase geht es darum, die Bau- und Planungsleistungen im Detail zu beschreiben, um die Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen vorzubereiten. Dabei werden technische Spezifikationen, Mengenberechnungen und Leistungsanforderungen festgelegt und nachtragssicher formuliert.
Unsere Baumanagement-Experten stehen Ihnen zur Verfügung und erstellen für Sie hochwertige Leistungsverzeichnisse und -beschreibungen. Wir nutzen dafür aussagekräftige Ausführungspläne oder setzen auf die digitale Gebäude-Daten-Modellierung (Building Information Modeling – BIM), um Ihnen genaue und verlässliche Ergebnisse zu liefern.
Um bereits in der Leistungsphase 6 eine hohe Kostensicherheit zu gewährleisten, erstellen wir einen Kostenanschlag auf Basis aktueller Baupreise und vergleichen ihn mit der Kostenberechnung.
Ein automatisierter Vergabeterminplan ist bei Alber & Schulze Standard. Dieser berücksichtigt die geplanten Ausführungstermine und ermittelt alle erforderlichen Arbeitsschritte, Termine und Fristen. Er bildet die solide Grundlage für das Baumanagement sowie eine pünktliche Umsetzung des Projekts.
Damit bei der Vergabe von Aufträgen alles reibungslos abläuft, ist eine präzise Koordination aller Fachplaner erforderlich. Bei der Mitwirkung bei der Vergabe mit Alber & Schulze Baumanagement kümmern wir uns darum, eingegangene Angebote sorgfältig zu überprüfen. Falls nötig, fordern wir weitere Unterlagen und Nachweise nach.
Die Ergebnisse werden übersichtlich dokumentiert und zusammengefasst. Dabei berücksichtigen wir nicht nur wirtschaftliche und fachliche Aspekte, sondern auch die Leistungsfähigkeit der Bieter und die Qualität ihrer Produkte. Um sicherzugehen, dass alle Fragen geklärt sind, führen wir bei Bedarf Bietergespräche.
Alber & Schulze Baumanagement bietet Ihnen eine fachkundigen Objektüberwachung (Bauleitung) zur erfolgreichen Abwicklung von Bauprojekten. Dabei übernehmen wir die Koordination und Überwachung aller am Bau beteiligten Parteien, um das Projekt innerhalb der vorgegebenen Zielvorgaben zu realisieren.
Die Aufgaben, die bei einem Bauprojekt anfallen, sind vielseitig und anspruchsvoll. Für eine erfolgreiche Umsetzung müssen, je nach Projektgröße über fünfzig ausführende Firmen, Planer, Fachplaner und Sonderfachleute koordiniert werden. Auch Behörden, Stadtwerke, Anwohner und Nutzer spielen eine wichtige Rolle. Durch unsere professionelle Bauleitung bringen wir alle Beteiligten erfolgreich zum Ziel.
Ein wesentlicher Bestandteil der Bauüberwachung mit Alber & Schulze Baumanagement ist das Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans. Dieser wird gemeinsam mit den fachlichen Beteiligten erstellt und dient als Koordinationswerkzeug für alle Beteiligten. Um eine erfolgreiche Umsetzung zu gewährleisten, führen wir regelmäßige, fortlaufende Terminkontrollen in verschiedenen Besprechungsformaten durch.
Alber & Schulze Baumanagement gewährleistet die Übereinstimmung der Bauleistung mit allen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen, Verträgen, Ausführungsunterlagen und einschlägigen Vorschriften sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Wir setzen hierbei auf tägliche Baustellenbegehungen, um eventuelle Mängel aufzudecken und deren Beseitigung zu koordinieren. Eine detaillierte Dokumentation dieser Arbeiten sowie des Bauablaufs ermöglicht uns eine schnelle Problemlösung und Überwachung der Nachverfolgung. Auch sichern wir damit Ihre Ansprüche der Bauherrschaft gegen unberechtigte Forderungen aus Bauzeitverzögerungen ab. Hierfür setzen wir moderne, App-basierte Software ein, die uns auch mobil vor Ort jederzeit eine lückenlose Dokumentation ermöglicht.
Zur Rechnungsprüfung setzen wir auf eine Software, die einen sofortigen Abgleich mit den Auftragssummen durchführt. So stellen wir sicher, dass sich die Zahlungsfreigaben jederzeit innerhalb der vertraglichen Grenzen bewegen. Die automatisierte Kostenkontrolle vergleicht dabei auch die Leistungsabrechnung mit den Vertragspreisen und schließt somit Fehler in der kaufmännischen Rechnungsprüfung aus. Nach Fertigstellung und Schlussrechnung der Leistungen generieren wir für Sie auf Knopfdruck eine Kostenfeststellung.
Der Service von Alber & Schulze Baumanagement endet nicht mit dem Abschluss der Bauarbeiten. Wir sind auch für Sie da, um während der gesamten Mängelhaftungsfrist Ihr Bauobjekt zu betreuen.
Sobald alle baulichen Maßnahmen abgeschlossen sind, übernehmen wir die fachliche Bewertung von Mängeln, die innerhalb der Gewährleistungszeiträume festgestellt werden.
Hierzu führen wir von Alber & Schulze Baumanagement regelmäßige Objektbegehungen durch, um Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben.
Falls es zu Baumängeln kommt, setzen wir uns im Rahmen der Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Gewerken durch und überwachen das fachgerechte Beseitigen der Mängel.
Als spezialisierte Experten im Bereich des Generalunternehmer-Controllings bietet Ihnen Alber & Schulze Baumanagement umfassende Dienstleistungen zur effizienten Planung, Steuerung und Überwachung des gesamten Bauprozesses.
Unser GU-Controlling umfasst verschiedene wichtige Aufgabenbereiche. Dazu gehört das umfassende Kostencontrolling, bei dem wir die Kostenentwicklung Ihres Projekts sorgfältig überwachen und potenzielle Abweichungen identifizieren. Durch gezielte Maßnahmen zur Kostenoptimierung helfen wir Ihnen, finanzielle Effizienz zu erreichen.
Das Termincontrolling ist ein weiterer wesentlicher Aspekt unserer Dienstleistung. Wir überwachen den Projektablauf und stellen sicher, dass die vereinbarten Termine eingehalten werden. Falls Verzögerungen auftreten, erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen Lösungsstrategien, um Terminziele zu erreichen.
Qualität hat für uns höchste Priorität. Mit unserem Qualitätscontrolling stellen wir sicher, dass die Bauausführung Ihren hohen Standards entspricht. Wir überwachen den gesamten Bauprozess und identifizieren mögliche Mängel oder Qualitätsprobleme frühzeitig, um geeignete Maßnahmen zur Qualitätssicherung zu ergreifen.
Darüber hinaus unterstützen wir Sie im Bereich des Risikocontrollings. Wir analysieren potenzielle Risiken in Ihrem Bauprojekt, entwickeln effektive Risikomanagementstrategien und überwachen die Umsetzung von Maßnahmen zur Risikominimierung. Damit tragen wir dazu bei, mögliche negative Auswirkungen auf Ihr Projekt zu reduizieren.
Alber & Schulze Baumanagement verfügt über ein Team erfahrener Experten, dass sich um eine gründliche Dokumentation und Berichterstattung kümmert, um Sie stets auf dem Laufenden zu halten. Wir erfassen relevante Informationen und erstellen regelmäßige Berichte und Statusupdates, um Ihnen eine transparente und verlässliche Kommunikation zu ermöglichen.
Vertrauen Sie der Kompetenz von Alber & Schulze Baumanagement im GU-Controlling, um Ihre Bauprojekte erfolgreich zu realisieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und wie wir Ihnen helfen können, Ihre Ziele zu erreichen.
