Das ehemalige Karstadt-Haus befindet sich in einer der höchst frequentierten Innenstadtlagen Deutschlands, der Stuttgarter Königstraße. Ziel der Revitalisierung war der Umbau zu einem modernen Büro und Geschäftshaus. Die ehemalige Kaufhaus-Mietfläche wurde in moderne, kleinere Mieteinheiten und zwei Bürogeschosse umgestaltet.
Nach Auszug des ehemaligen Hauptmieters Karstadt wurde das Gebäude bis Ende 2015 vollständig entkernt. Das bestehende Tragwerk wurde umfassend saniert und statisch sowie brandschutztechnisch ertüchtigt. So wurden beispielsweise die bestehenden Stützen, Wände und Unterzüge aus Stahlbeton mit einer Ortbetonschale ummantelt und zum Teil zusätzlich mit CFK-Lamellen ertüchtigt. Die Deckenelemente erhielten eine bewehrte Spritzbetonverstärkung.
Durch die Neukonzeption der Mietflächen und Nutzungen waren erhebliche Eingriffe in das Tragwerk zur Neuorganisation der Erschließung dieser Flächen erforderlich. Darüber hinaus wurden die beiden Bürogeschosse aufgrund der im Bestand vorhandenen zu geringen Geschosshöhen abgetragen und neu errichtet.
Die Außenhülle des Gebäudes wurde ebenfalls komplett zurückgebaut und nach modernen Anforderungen aber unter Wahrung der ursprünglichen Gestaltungsidee erneuert.
Die Haustechnikinstallation und der Innenausbau wurden zumeist nach den Anforderungen der neuen Mieter und Nutzer grundlegend erneuert.
Nach Erwerb der ehemals städtischen Tiefgarage wurde auch diese als Bestandteil des Gesamtobjektes umfassend saniert und statisch sowie brandschutztechnisch ertüchtigt.
